{"id":79496030,"date":"2022-03-28T15:09:50","date_gmt":"2022-03-28T18:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.grancursosonline.com.br\/?p=79496030"},"modified":"2026-08-18T17:25:03","modified_gmt":"2026-08-18T20:25:03","slug":"lei-do-inquilinato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oab.grancursosonline.com.br\/blog\/lei-do-inquilinato\/","title":{"rendered":"Lei do Inquilinato 8.245 de 1991"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei N\u00b0 8.245, de 18 de outubro de 1991, trata da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos e de todos os procedimentos envolvidos, como direitos e deveres dos inquilinos e tamb\u00e9m do propriet\u00e1rio. Leia mais e fique por dentro dessa lei t\u00e3o importante que pode ser cobrada na prova da <\/span><a href=\"https:\/\/www.grancursosonline.com.br\/oab\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">OAB<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<h2>O que diz a Lei do Inquilinato 8.245 de 1991?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei do Inquilinato 8.245 de 1991 foi criada para regulamentar o aluguel de im\u00f3veis urbanos dentro de todo o territ\u00f3rio nacional. Al\u00e9m de tratar dos direitos e deveres do inquilino e do propriet\u00e1rio, ela tamb\u00e9m trata de diversas outras particularidades.<\/span><\/p>\n<h2>Quais os direitos de um inquilino?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No contrato feito para regulamentar a rela\u00e7\u00e3o entre inquilino e propriet\u00e1rio s\u00e3o estipuladas todas as obriga\u00e7\u00f5es cab\u00edveis a ambas as partes. Confira alguns dos direitos do inquilino:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Direito de prefer\u00eancia: durante o prazo de 30 dias, ele deve ter prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Direito de encerrar o contrato a qualquer momento: o inquilino pode encerrar o contrato antes do prazo, pagando a multa estipulada;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Transmitir o contrato para seus sucessores: em caso de falecimento do inquilino, h\u00e1 o direito de transmitir para os seus sucessores o contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Direito de mover a\u00e7\u00e3o judicial solicitando revis\u00e3o do aluguel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso o aluguel seja comercial, o inquilino tamb\u00e9m pode mover a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de aluguel.<\/span><\/p>\n<h3>E quais os deveres?<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas nem s\u00f3 de direitos vive o inquilino, n\u00e3o \u00e9 verdade? Confira uma lista com os seus principais deveres:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Ele precisa informar ao locador sobre a morte dos seus fiadores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apresentar para o locador uma nova forma de garantia, sempre que necess\u00e1rio. A morte do fiador \u00e9 um desses casos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permitir que o locador fa\u00e7a as vistorias sempre que achar necess\u00e1rio, desde que agendadas com anteced\u00eancia;<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, ele deve permitir que o locador entre no im\u00f3vel para realizar reparos que precisam ser feitos em car\u00e1ter de urg\u00eancia.<\/span><\/p>\n<h2>Lei do Inquilino 8.245 de 1991 e os direitos do propriet\u00e1rio<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O propriet\u00e1rio tem direito:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">De despejar o inquilino caso ele cometa algum tipo de crime;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">De despejar este inquilino caso alguma cl\u00e1usula do contrato seja descumprida;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando ele deixar de pagar o aluguel ou qualquer outro encargo;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Quando o Poder P\u00fablico determinar a realiza\u00e7\u00e3o de obras.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O propriet\u00e1rio tamb\u00e9m tem o direito de pedir o im\u00f3vel de volta para uso pr\u00f3prio, de c\u00f4njuge ou para uso de ascendente ou descendente. Ele tem direito de receber o im\u00f3vel bem conservado, al\u00e9m de cobrar multas por atrasos e outros fatores que julgar necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<h3>E quais os seus deveres?<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ele deve entregar para o inquilino um im\u00f3vel em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o, ser claro com rela\u00e7\u00e3o ao pagamento do aluguel (datas, valores, multas), pagar todas as taxas consideradas extraordin\u00e1rias, como reformas de \u00e1reas comuns, reformas do pr\u00e9dio, pinturas externas, decora\u00e7\u00e3o, taxas administrativas de imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Lei do Inquilinato existe para proteger tanto o inquilino quanto o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel alugado. Assim, tanto os deveres quanto os direitos de ambas as partes s\u00e3o garantidos, evitando problemas que possam surgir. Por isso, ela pode surgir na <\/span><a href=\"https:\/\/blog.grancursosonline.com.br\/prova-oab\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">prova OAB<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, por exemplo.<\/span><\/p>\n<div class=\"container-tabela\"><table border=\"1\" bgcolor=\"aliceblue\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Leis para concursos e OAB<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/blog.grancursosonline.com.br\/concursos\/leis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Clique aqui e acesse os nossos conte\u00fados sobre as leis mais cobradas em concursos e no Exame de Ordem<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Quer ficar por dentro dos concursos p\u00fablicos abertos e previstos pelo Brasil?<br \/>\nClique nos links abaixo:<\/h2>\n<p class=\"has-background has-dark-bluish-background-color\" style=\"font-size: 25px; text-align: center; background: #d9edfd; color: #ffffff;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #ffffff;\"><a style=\"color: #ffffff; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/blog.grancursosonline.com.br\/concursos-abertos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\">CONCURSOS ABERTOS<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"has-background has-dark-bluish-background-color\" style=\"font-size: 25px; text-align: center; background: #d9edfd; color: #ffffff;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #000000;\"><a style=\"color: #000000; text-decoration: underline;\" href=\"https:\/\/blog.grancursosonline.com.br\/concursos-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CONCURSOS 2022<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p>Receba gratuitamente no seu celular as principais not\u00edcias do mundo dos concursos!<br \/>\nClique no link abaixo e inscreva-se gratuitamente:<\/p>\n<p class=\"has-background has-dark-bluish-background-color\" style=\"font-size: 25px; text-align: center; background: #d9edfd; color: #000000;\"><a href=\"https:\/\/t.me\/gconoticias\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #333333;\">TELEGRAM<\/span><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Lei N\u00b0 8.245, de 18 de outubro de 1991, trata da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos e de todos os procedimentos envolvidos, como direitos e deveres dos inquilinos e tamb\u00e9m do propriet\u00e1rio. 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